คู่รักคู่ไหนที่ความรักสุกงอมจนถึงขั้นวางแผนจะใช้ชีวิตร่วมกัน "บ้าน" คงเป็นเป้าหมายอันดับต้นๆ ที่ทุกคนฝันถึง แต่การจะหา "รังรัก" ที่ถูกใจคนสองคนที่มีที่มาต่างกัน นิสัยต่างกัน บางครั้งก็อาจจะทำให้เกิดอาการ "เห็นต่าง" จนกลายเป็นดราม่าเล็กๆ ได้ วันนี้ ตลาดนัดบ้านมือสอง เลยขออาสาพาคุณไปดูเทคนิคการเลือกซื้อ บ้านมือสอง สำหรับคู่รักที่กำลังเริ่มต้น เพื่อให้การเลือกบ้านครั้งนี้มีแต่รอยยิ้มและความเข้าใจ

0 0

คู่รักคู่ไหนที่ความรักสุกงอมจนถึงขั้นวางแผนจะใช้ชีวิตร่วมกัน “บ้าน” คงเป็นเป้าหมายอันดับต้นๆ ที่ทุกคนฝันถึง แต่การจะหา “รังรัก” ที่ถูกใจคนสองคนที่มีที่มาต่างกัน นิสัยต่างกัน บางครั้งก็อาจจะทำให้เกิดอาการ “เห็นต่าง” จนกลายเป็นดราม่าเล็กๆ ได้
วันนี้ ตลาดนัดบ้านมือสอง เลยขออาสาพาคุณไปดูเทคนิคการเลือกซื้อ บ้านมือสอง สำหรับคู่รักที่กำลังเริ่มต้น เพื่อให้การเลือกบ้านครั้งนี้มีแต่รอยยิ้มและความเข้าใจ

ทำไม “บ้านมือสอง” ถึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับ “คู่รักเริ่มต้นชีวิตคู่”
ก่อนจะไปดูเทคนิค หลายคู่ถามว่า “ทำไมไม่ซื้อบ้านใหม่มือหนึ่งไปเลยล่ะ?” จริงๆ แล้ว บ้านมือสอง มีเสน่ห์และข้อดีที่ตอบโจทย์คนสร้างตัวสูงมาก ไม่ว่าจะเป็น
•   ทำเลที่ตั้ง (Location) บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนดั้งเดิม หรือใกล้รถไฟฟ้าที่สร้างเสร็จแล้ว ทำให้การเดินทางไปทำงานของทั้งคู่สะดวกขึ้น มีเวลาเหลือมาเติมความหวานให้กันมากขึ้น ไม่ต้องเสียเวลาบนท้องถนนนานๆ
•   ความคุ้มค่าด้านราคา ในราคาที่เท่ากัน คุณมักจะได้พื้นที่ใช้สอยของบ้านมือสองมากกว่าบ้านใหม่ ซึ่งพื้นที่ที่กว้างขึ้นหมายถึง “พื้นที่ส่วนตัว” ของแต่ละคนที่ชัดเจนขึ้น ลดการกระทบกระทั่งกันได้ดี
•   เห็นสภาพแวดล้อมจริง คุณจะเห็นเลยว่าเพื่อนบ้านเป็นใคร ซอยนี้น้ำท่วมไหม บรรยากาศตอนกลางคืนเงียบสงบเหมาะกับการพักผ่อนของคู่รักหรือเปล่า ไม่ต้องลุ้นเหมือนบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ
•   งบประมาณรีโนเวทที่คุมได้ สามารถนำส่วนต่างของราคาบ้านมือสองที่ถูกกว่า มาค่อยๆ ตกแต่งตามสไตล์ที่คุณสองคนชอบร่วมกันจริงๆ

5 เทคนิคเลือกซื้อบ้านมือสอง ให้ตอบโจทย์ทั้งคู่
การซื้อบ้านคือการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิต เพื่อไม่ให้เกิดดราม่าภายหลัง ลองใช้ 5 เทคนิคนี้ดู
1. เปิดใจคุยเรื่อง “ความต้องการ” แบบไม่มีความลับ
ก่อนจะเปิดเว็บหาบ้าน ให้คู่รักนั่งลงคุยกัน แล้วลิสต์รายการออกมาว่า “อะไรคือสิ่งที่ต้องมี” (Must-have) และ “อะไรที่มีก็ได้” (Nice-to-have) เช่น ฝ่ายชายอาจจะอยากได้ห้องเล่นเกมหรือห้องทำงาน ส่วนฝ่ายหญิงอาจจะอยากได้ห้องครัวกว้างๆ หรือ Walk-in Closet การตกลงกันตั้งแต่ต้นจะช่วยให้คู่รักซื้อบ้าน ครั้งนี้มีทิศทางเดียวกัน
2. ลงพื้นที่สำรวจ “บรรยากาศ” ในช่วงเวลาที่ต่างกัน
การเลือกบ้านมือสอง ไม่ใช่แค่ดูตัวบ้าน แต่คือการดูชีวิตความเป็นอยู่ แนะนำให้ชวนกันไปเดินเล่นรอบๆ หมู่บ้านที่เล็งไว้ ทั้งช่วงเช้าและช่วงค่ำ ลองไปกินข้าวร้านอาหารใกล้ๆ ดูว่าเราชอบบรรยากาศแถวนี้ไหม ถ้าคุณทั้งคู่รู้สึกสบายใจเหมือนได้มาเดท นั่นแหละครับสัญญาณที่ดี
3. มองเผื่ออนาคต (Family Planning)
แม้ตอนนี้จะมีแค่เราสองคน แต่การซื้อบ้านคือการมองยาวไปอีก 5-10 ปี ลองคุยกันว่าแผนเรื่องเจ้าตัวเล็กเป็นอย่างไร? ถ้ามีลูก บ้านหลังนี้มีห้องพอกลางไหม? หรือถ้ามีผู้ใหญ่มาอยู่ด้วย บ้านมือสองหลังนี้สามารถปรับปรุงห้องชั้นล่างได้หรือไม่ การวางแผนซื้อบ้าน โดยมองอนาคตร่วมกันจะช่วยให้บ้านหลังนี้เป็นบ้านที่อยู่ได้ยาวๆ ไม่ต้องย้ายบ่อย
4. เช็กสภาพบ้านอย่างละเอียด (เพื่อลดดราม่าค่าซ่อม)
หนึ่งในสาเหตุที่คู่รักทะเลาะกันบ่อยที่สุดคือ “งบบานปลาย” จากการซ่อมบ้าน ดังนั้น ก่อนซื้อควรจ้างมืออาชีพมาตรวจรับบ้าน หรือช่วยกันเช็กระบบน้ำ ระบบไฟ รอยร้าว และการรั่วซึม หากรู้ปัญหาล่วงหน้า จะสามารถตกลงเรื่องราคากับผู้ขายได้ และวางแผนงบซ่อมแซมได้แม่นยำขึ้น
5. ใส่ใจเรื่อง “พื้นที่ส่วนกลาง” และ “พื้นที่ส่วนตัว”
แม้จะรักกันแค่ไหน แต่ทุกคนก็ต้องการ Space ของตัวเอง เทคนิคการเลือกบ้านมือสองที่ดีคือ การดูว่าบ้านหลังนั้นสามารถแบ่งสัดส่วน ให้แต่ละคนมีมุมของตัวเองได้ไหม เช่น มุมอ่านหนังสือ มุมทำสวน หรือแม้แต่มุมออกกำลังกาย เมื่อแต่ละคนได้ทำสิ่งที่ชอบ ความเครียดจะลดลง ความสัมพันธ์ก็แฮปปี้

การวางแผนกู้ร่วม และงบประมาณที่ตกลงกันได้
เรื่องเงินทองไม่เข้าใครออกใคร โดยเฉพาะกับคู่รักที่กำลังจะสร้างครอบครัว ประเด็นการกู้เงินซื้อบ้านมือสอง จึงสำคัญมาก

การกู้ร่วม (Joint Loan) คืออะไร?
คือการที่คนสองคนมาร่วมกันเป็นลูกหนี้ตามสัญญาเงินกู้ ซึ่งจะช่วยให้ “วงเงินกู้” สูงขึ้น เพราะธนาคารจะนำรายได้ของทั้งคู่มารวมกัน ทำให้สามารถซื้อบ้านในฝัน ที่อาจจะราคาสูงกว่าการกู้คนเดียวได้

ข้อควรระวังในการกู้ร่วม
•   ภาระหนี้ที่มีอยู่ ก่อนจะกู้ ควรเปิดเผยหนี้สินของแต่ละฝ่ายให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หนี้รถ เพื่อประเมินความสามารถในการกู้ร่วมกันอย่างแท้จริง
•   สัดส่วนการผ่อน ควรตกลงกันให้ชัดว่า ใครจะช่วยผ่อนเท่าไหร่ หรือจะเปิดบัญชีกลางเพื่อการนี้โดยเฉพาะ การพูดคุยเรื่องเงินอย่างตรงไปตรงมาในช่วง คู่รักซื้อบ้าน จะช่วยป้องกันปัญหาในอนาคตได้ดีที่สุด
•   กรรมสิทธิ์ในโฉนด สามารถระบุชื่อเป็นเจ้าของร่วมกันได้ ซึ่งเป็นการแสดงความจริงใจและสร้างความมั่นคงร่วมกันในฐานะคู่ชีวิต

บ้านหลังแรกคือจุดเริ่มต้นของคำว่า “เรา”
การเลือกซื้อบ้านมือสองในช่วงเริ่มต้นชีวิตคู่ อาจจะมีรายละเอียดที่ต้องพิจารณามากมาย และมีการถกเถียงกันบ้าง แต่นั่นคือส่วนหนึ่งของการเรียนรู้ที่จะใช้ชีวิตร่วมกัน ขอให้มองว่าการหาบ้านไม่ใช่แค่การหาที่อยู่อาศัย แต่เป็นการสร้าง “พื้นที่แห่งความสุข” ที่คุณสองคนจะเป็นเจ้าของร่วมกัน

หากเพื่อนๆ คู่รักคู่ไหนกำลังมองหา บ้านมือสองสวยๆ ทำเลดี ราคาโดนใจ เพื่อเริ่มต้นบทใหม่ของชีวิต สามารถเข้ามาเลือกชมและ วางแผนซื้อบ้าน ได้ที่ www.taladnudbaan.com แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองที่หลากหลายที่สุด