ประหยัดภาษี" จากการซื้อบ้าน สิทธิลดหย่อนที่คนมีบ้านมือสองไม่ควรพลาด

13 0

ได้เวลาจัดการเรื่องภาษีอีกแล้ว! ใครที่เพิ่งถอยบ้านใหม่ หรือกำลังผ่อนบ้านมือสองอยู่ คุณรู้ไหมว่าการซื้อบ้านไม่ได้มีแค่ค่าใช้จ่าย แต่ยังมีสิทธิสุดคุ้ม ที่ช่วยให้คุณประหยัดภาษี ได้เป็นกอบเป็นกำ ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง กฎหมายก็เปิดโอกาสให้คุณได้ ลดหย่อนภาษีบ้านก้อนใหญ่จาก “ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน” แถมยังเป็นตัวช่วยที่ดี ในการวางแผนการเงินต้อนรับปีใหม่ ให้สบายกระเป๋าขึ้นอีกด้วย! “ตลาดนัดบ้านมือสอง” พามาดูว่าสิทธิลดหย่อนภาษีซื้อบ้านมีอะไรบ้าง และคนมีบ้านมือสองจะใช้สิทธิได้อย่างไร

ประหยัดภาษีจากการซื้อบ้านยังไง? ทำไมถึงต้องรีบใช้สิทธิ?
การซื้อบ้าน ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต และภาครัฐก็เข้าใจดี จึงมีมาตรการช่วยเหลือผู้มีภาระผ่อนบ้าน ด้วยการให้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับ “ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารที่อยู่อาศัย” ซึ่งรวมถึงบ้านมือสองด้วย! หมายความว่าดอกเบี้ยที่คุณจ่ายไปตลอดทั้งปี สามารถนำมาหักลดหย่อนจากเงินได้ก่อนคำนวณภาษี ทำให้ฐานภาษีของคุณลดลง และนั่นก็จะทำให้คุณจ่ายภาษีน้อยลง หรือได้เงินคืนภาษีมากขึ้นนั่นเอง ยิ่งใครที่ผ่อนบ้านมาหลายปี จ่ายดอกเบี้ยไปเยอะ ยิ่งเป็นโอกาสทองที่จะได้เงินคืนหลักหมื่นเลยทีเดียว

สิทธิลดหย่อนภาษีบ้านมือสอง
หลายคนอาจเข้าใจผิดว่าสิทธิลดหย่อนนี้ มีแค่บ้านมือหนึ่งเท่านั้น แต่จริงๆ แล้วบ้านมือสองก็ใช้ได้เหมือนกัน โดยมีเงื่อนไขหลักๆ คือ
•   ต้องเป็นการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน อาคารชุด (คอนโด) หรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเพื่อใช้อยู่อาศัย ซึ่งบ้านมือสองก็เข้าข่ายนี้แน่นอน
•   จำกัดวงเงินลดหย่อน คุณสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านมา ลดหย่อนภาษี ได้ตามที่จ่ายจริง แต่สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาทต่อปีภาษี
•   มีชื่อเป็นผู้กู้ร่วม หากกู้ร่วมหลายคน แต่ละคนก็สามารถ นำดอกเบี้ยที่จ่ายไปตามสัดส่วนของตนเอง มาลดหย่อนได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,000 บาท

ยกตัวอย่างง่ายๆ ถ้าปีที่แล้วคุณจ่ายดอกเบี้ยบ้านไป 80,000 บาท คุณก็นำยอด 80,000 บาทนี้ไปลดหย่อนภาษีได้เต็มจำนวน แต่ถ้าจ่ายไป 120,000 บาท คุณจะลดหย่อนได้สูงสุดที่ 100,000 บาทเท่านั้น

เตรียมความพร้อมก่อนยื่นลดหย่อนภาษี เอกสารที่ต้องมี!
การเตรียมเอกสารให้พร้อมเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เพราะจะช่วยให้การยื่นภาษีของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ติดขัด เอกสารหลักๆ ที่ต้องใช้ในการ ลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน ได้แก่
•   หนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืม (ตามมาตรา 47 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร) เอกสารชิ้นนี้สำคัญที่สุด! ธนาคารหรือสถาบันการเงินที่คุณกู้ จะจัดส่งให้คุณในช่วงต้นปี (ประมาณปลายเดือนมกราคม - กุมภาพันธ์) โดยจะระบุยอดดอกเบี้ย ที่คุณจ่ายไปตลอดทั้งปีภาษีที่ผ่านมา ตรวจสอบชื่อ-นามสกุล และเลขประจำตัวผู้เสียภาษีให้ถูกต้อง
•   เอกสารยืนยันตัวตน สำเนาบัตรประชาชน (กรณีบางครั้งที่สรรพากรขอตรวจสอบ)
•   เอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการยื่นภาษี (ถ้ามี) เช่น หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) จากเงินเดือน, เอกสารลดหย่อนอื่นๆ
ข้อควรรู้เพิ่มเติม
•   ไม่ต้องแนบเอกสารตอนยื่น โดยปกติแล้ว แค่กรอกยอดดอกเบี้ยที่ลดหย่อนในแบบแสดงรายการภาษี (ภ.ง.ด.90/91) เท่านั้น ไม่ต้องแนบหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ ไปพร้อมกับการยื่น แต่ต้องเก็บหนังสือรับรองตัวจริงไว้ให้ดี เผื่อกรณีสรรพากรเรียกตรวจสอบในภายหลัง
•   ยื่นภาษีออนไลน์ง่ายกว่า ปัจจุบันการยื่นภาษีผ่านเว็บไซต์ของกรมสรรพากร (www.rd.go.th) สะดวกและรวดเร็วที่สุด มีระบบคำนวณภาษีให้พร้อมสรรพ

จะเห็นได้ว่าสิทธิประหยัดภาษีบ้านมือสอง จากดอกเบี้ยเงินกู้ เป็นสิทธิประโยชน์ที่คุณไม่ควรมองข้ามเด็ดขาด! ยิ่งต้นปีเป็นช่วงเวลาที่เราต้องยื่นภาษีประจำปี (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม – 31 มีนาคมของทุกปี) ก็อย่าลืมเช็กเอกสารจากธนาคาร และนำสิทธินี้ไปใช้ให้เต็มที่ เตรียมตัวให้พร้อมตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อให้การยื่นภาษีของคุณราบรื่นและได้รับเงินคืนอย่างครบถ้วน

แหล่งอ้างอิง:
กรมสรรพากร: www.rd.go.th (สามารถค้นหากฎหมายและประกาศที่เกี่ยวข้องกับค่าลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา)
มาตรา 47 (1) (ซ) แห่งประมวลรัษฎากร

แท็ก: