ปล่อยบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่? 5 ขั้นตอนวางแผนขายบ้านมือสองให้ได้ราคาดีที่สุด

5 0

เมื่อบ้านหลังเดิมที่อยู่มาหลายปีเริ่มรู้สึกว่า “พื้นที่ไม่พอ” หรืออยากขยับขยาย ไปอยู่ในทำเลที่ใกล้ที่ทำงานมากขึ้น ทำให้คิดอยากปล่อยบ้านเก่า เพื่อซื้อบ้านใหม่ แต่ก็กังวลว่า “จะขายได้ไหม?” “จะขายได้ราคาดีหรือเปล่า?” และที่สำคัญที่สุดคือ “ต้องเสียค่าหัวคิวนายหน้าตั้งกี่แสน?”

วันนี้ ตลาดนัดบ้านมือสอง จะมาช่วยเปลี่ยนเรื่องยากให้เป็นเรื่องง่าย เพราะการจะอัปเกรดชีวิตไปสู่บ้านใหม่ที่ฝันไว้จะต้องมี “กลยุทธ์” ในการปล่อยบ้านหลังเดิมให้คุ้มค่าที่สุด เพื่อนำเงินก้อนนั้นไปต่อยอดบ้านหลังใหม่ได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย

5 ขั้นตอนวางแผนขายบ้านมือสอง เพื่ออัปเกรดบ้านใหม่ให้ได้ราคาดีที่สุด
การขายบ้านสักหลังไม่ใช่แค่การติดป้าย “ขาย” แล้วรอคนโทรหา แต่คือการวางแผนอย่างเป็นระบบ โดยเฉพาะเมื่อเป้าหมายของคุณคือการ ขายบ้านมือสอง เพื่อเอาเงินไปซื้อบ้านใหม่ คุณต้องจัดการเวลาและงบประมาณให้สมดุล นี่คือ 5 ขั้นตอนที่จะช่วยให้คุณปิดการขายได้ไวและได้ราคาดี

1. สำรวจตลาดและคู่แข่งในย่านเดียวกัน
ก่อนจะตั้งราคา คุณต้องรู้ก่อนว่าเพื่อนบ้านเขาขายกันเท่าไหร่ ลองสำรวจดูว่าในซอยเดียวกันหรือหมู่บ้านใกล้เคียงมีใครขายบ้านเองบ้าง? บ้านของเขาสภาพเป็นอย่างไร เมื่อเทียบกับเรา? ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้เราไม่ตั้งราคาสูงจนขายไม่ออก หรือต่ำจนเราเสียเปรียบ

2. กำหนดงบประมาณการรีโนเวทเบื้องต้น
บ้านมือสองที่ดู “พร้อมอยู่” มักจะขายได้ไวกว่าบ้านที่ต้องซ่อมหนัก แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องทุบทำใหม่ทั้งหลัง แค่การทาสีใหม่ในจุดที่ซีดจาง หรือซ่อมแซมก๊อกน้ำที่รั่วซึม ก็ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านได้มหาศาลแล้ว

3. เลือกช่องทางการขายที่คุ้มค่าที่สุด
ในยุคดิจิทัล การลงขายบ้านฟรี บนแพลตฟอร์มที่เป็นศูนย์รวมคนหาบ้านโดยตรงอย่าง www.taladnudbaan.com คืออาวุธลับ ที่จะช่วยให้บ้านคุณผ่านตาคนนับหมื่น โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

4. เตรียมเอกสารให้พร้อมตั้งแต่วันแรก
โฉนดที่ดิน (สำเนา), ใบอนุญาตปลูกสร้าง, ทะเบียนบ้าน และเอกสารการเสียภาษีที่ดิน เตรียมไว้ให้พร้อมเมื่อมีคนสนใจทักแชทเข้ามา การที่คุณมีข้อมูลครบ จะทำให้ดูเป็นมืออาชีพและน่าเชื่อถือมากขึ้น
5. วางแผนวันโอนและการย้ายออก
อย่าลืมคำนวณระยะเวลาการส่งมอบบ้าน เพื่อให้สอดคล้องกับการเข้าอยู่บ้านใหม่ของคุณ จะได้ไม่เกิดปัญหาไม่มีที่อยู่ หรือต้องเสียค่าเช่าที่พักชั่วคราวโดยไม่จำเป็น

ทำไมการลงขายบ้านฟรีด้วยตัวเองถึงคุ้มค่ากว่า?
คำถามคลาสสิกของเจ้าของบ้านคือ “จ้างนายหน้าดีไหม?” แน่นอนว่านายหน้าช่วยประหยัดเวลา แต่ต้องแลกมาด้วย “ค่าคอมมิชชั่น 3%” ซึ่งนี่แหละคือ Pain Point เรื่องเงินแสน ที่อยากให้ทุกคนลองพิจารณาดู
ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณขายบ้านได้ในราคา 3,000,000 บาท หากผ่านนายหน้าคุณต้องเสียเงินฟรีๆ ไปถึง 90,000 บาท! หรือถ้าบ้านราคา 5,000,000 บาท เงินจะหายไปทันที 150,000 บาท!

เงินจำนวนนี้ไม่ใช่เงินน้อยๆ เลย หากคุณเลือกขายบ้านเอง และมาลงขายบ้านฟรี ที่ตลาดนัดบ้านมือสอง เงินแสนก้อนนี้จะกลับมาอยู่ในกระเป๋าคุณทันที ซึ่งเงินจำนวน 90,000 - 150,000 บาทนี้ สามารถเอาไปอัปเกรดบ้านใหม่ได้มากมายทีเดียว
เทคนิคการตั้งราคาโดยเช็กจากราคาประเมินบ้านมือสอง

ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของการ ขายบ้านเอง คือการตั้งราคา ถ้าตั้งสูงไปก็เงียบเหงา ถ้าตั้งต่ำไปก็เสียดายเงิน วิธีที่แม่นยำที่สุดคือ
1.   เช็กราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ แม้ราคาประเมินราชการจะต่ำกว่าราคาตลาด แต่ใช้เป็นฐานอ้างอิงได้
2.   ขอข้อมูลราคาประเมินจากธนาคาร หากคุณยังมีภาระหนี้อยู่ ลองสอบถามธนาคารว่าปัจจุบันประเมินไว้เท่าไหร่
3.   เปรียบเทียบจากเว็บ ตลาดนัดบ้านมือสอง เข้าไปดูประกาศที่อยู่ใกล้เคียงเราที่สุด แล้วเปรียบเทียบดูว่าบ้านเราเด่นกว่าหรือด้อยกว่าเขาตรงไหน

เทคนิคพิเศษ การตั้งราคาควรเผื่อไว้สำหรับการต่อรองเล็กน้อย (ประมาณ 3-5%) เพื่อให้คนซื้อรู้สึกว่า “ได้ดีลที่คุ้มค่า” และปิดการขายได้ง่ายขึ้น

อัปเกรดชีวิตใหม่ เริ่มต้นที่การขายให้ถูกที่
การปล่อยบ้านเก่า เพื่อซื้อบ้านใหม่ คือการก้าวไปข้างหน้าอีกขั้นของชีวิต อย่าปล่อยให้เงินหลักแสนต้องหลุดลอยไปกับการเสียค่าคอมมิชชั่นโดยไม่จำเป็น ในเมื่อคุณสามารถควบคุมทุกอย่างได้ด้วยตัวเอง
ที่ www.taladnudbaan.com เราเตรียมพื้นที่ให้คุณได้ ลงขายบ้านฟรี โดยไม่จำกัดจำนวน ไม่เก็บค่าธรรมเนียมภายหลัง และที่สำคัญคือเราเชื่อมต่อคุณกับคนซื้อตัวจริงโดยตรง “เงินแสน” ที่ประหยัดได้จากการไม่เสียค่าคอมฯ คือทุนประกันความสุขของบ้านหลังใหม่ของคุณ เริ่มลงประกาศวันนี้ เพื่อรับเงินเต็มจำนวนและย้ายสู่บ้านในฝันได้เร็วขึ้น!

แท็ก: