![ที่ดินเปล่า [HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม. สมุทรปราการ พระประแดง สำโรงใต้ 167200000](https://media.taladnudbaan.com/assets/images/property/8/5/8/7/thumb/8587536_1200x800.jpg)
![ที่ดินเปล่า [HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม. สมุทรปราการ พระประแดง สำโรงใต้ 167200000](https://media.taladnudbaan.com/assets/images/property/8/5/8/7/thumb/8587537_1200x800.jpg)
![ที่ดินเปล่า [HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม. สมุทรปราการ พระประแดง สำโรงใต้ 167200000](https://media.taladnudbaan.com/assets/images/property/8/5/8/7/thumb/8587538_1200x800.jpg)
![ที่ดินเปล่า [HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม. สมุทรปราการ พระประแดง สำโรงใต้ 167200000](https://media.taladnudbaan.com/assets/images/property/8/5/8/7/thumb/8587539_1200x800.jpg)
![ที่ดินเปล่า [HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม. สมุทรปราการ พระประแดง สำโรงใต้ 167200000](https://media.taladnudbaan.com/assets/images/property/8/5/8/7/thumb/8587540_1200x800.jpg)
![ที่ดินเปล่า [HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม. สมุทรปราการ พระประแดง สำโรงใต้ 167200000](https://media.taladnudbaan.com/assets/images/property/8/5/8/7/thumb/8587541_1200x800.jpg)
![ที่ดินเปล่า [HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม. สมุทรปราการ พระประแดง สำโรงใต้ 167200000](https://media.taladnudbaan.com/assets/images/property/8/5/8/7/thumb/8587542_1200x800.jpg)
ตำแหน่งที่ตั้ง
-
หมู่บ้าน [HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม. ถนน ปู่เจ้าสมิงพราย
ข้อมูลที่อยู่อาศัย
-
068238
-
4 ไร่, 0 งาน, 72 ตร.ว.
รายละเอียดการติดต่อ
-
คุณบุษบง บุญมีเจริญพันธ์
-
-
-
โทรศัพท์มือถือ 094-661-7964
โทรศัพท์สำนักงาน 081-7510102, 02-8402224
Line ID http://line.me/ti/p/~marie.greenway
E-mail [email protected]
รายละเอียดทรัพย์สิน
รหัส : 068238
ราคาปกติ : 167,200,000.00
รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท : ที่ดินเปล่า
ที่ตั้ง : ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ต.สำโรงใต้ อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ 10130
เนื้อที่ : 1,672 ตร.ว หน้าติดถนน 40 เมตร ลึกด้านซ้าย 162 เมตร ลึกด้านขวา 140 เมตร
ทิศ
ใต้
ทำเล : สมุทรปราการ
[HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม.
โอกาสครอบครองที่ดิน “ราคาต้นน้ำ” ในทำเลที่กฎหมายผังเมืองเปลี่ยนเพื่อรองรับการเติบโตใหม่!
ที่ดินแปลงสวยหน้ากว้างติดถนนใหญ่ปู่เจ้าสมิงพราย ที่ดินที่มาพร้อมศักยภาพผังเมืองใหม่ระดับสูงสุด ให้คุณพัฒนาโครงการได้เต็มพิกัดในราคาที่คุ้มค่าที่สุดเพราะ “เสนอขายเท่าราคาประเมินจากกรมธนารักษ์” เท่านั้น!
📍 6 จุดเด่นที่ทำให้นักลงทุนต้องตัดสินใจ
1. ราคาดีที่สุด: เสนอขายเท่าราคาประเมินกรมธนารักษ์
- โอกาสเป็นเจ้าของที่ดินในราคาประเมินราชการ เหมาะสำหรับการลงทุนที่สร้างกำไรตั้งแต่วันแรกที่ซื้อ
2. ศักยภาพผังเมืองใหม่ (ย.6): รองรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัย
- พื้นที่สีส้ม (ย.6): ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับความต้องการที่พักอาศัยใกล้แหล่งงานและเมือง
- เพดานการก่อสร้างสูง (High FAR): มีค่า FAR สูงถึง 4.5 - 5.0 เท่าของเนื้อที่ดิน ช่วยเพิ่มมูลค่าการใช้สอยพื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด
3. ปลดล็อกการสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษ (GFA 10,000+ ตร.ม.)
- กฎหมายเอื้ออำนวย (ข้อ 14): ด้วยเขตทางถนนปู่เจ้าฯ ที่กว้างถึง 25 เมตร ทำให้ได้รับสิทธิก่อสร้างอาคารที่มีขนาดพื้นที่รวม (GFA) ได้เกิน 10,000 ตารางเมตร (อาคารขนาดใหญ่พิเศษ) ซึ่งเป็นเกณฑ์สูงสุดที่กฎหมายผังเมืองเอื้ออำนวยให้ในโซนนี้
4. ขนาดและรูปทรงที่เป็นมิตรต่อการก่อสร้าง: ทรงสี่เหลี่ยม หน้ากว้าง 40 เมตร
- เนื้อที่: 4 ไร่ 72 ตารางวา (รวม 1,672 ตารางวา)
- รูปทรง: สี่เหลี่ยมผืนผ้า วางผังโครงการและก่อสร้างได้ง่ายที่สุด ลดพื้นที่เศษ
- มิติดิน: หน้ากว้างติดถนนปู่เจ้าฯ 40 เมตร / ลึกด้านซ้าย 162 เมตร / ลึกด้านขวา 140 เมตร
5. ทำเลศักยภาพ : ตรงข้ามเทศบาลเมืองปู่เจ้าสมิงพราย
- ตำแหน่งที่ดินอยู่ตรงข้ามเทศบาลเมืองปู่เจ้าฯ เป็น Landmark ที่ชัดเจน เดินทางเข้า-ออกสะดวก และเพิ่มความปลอดภัย/ความน่าเชื่อถือให้กับโครงการ
- ห่างจากถนนสุขุมวิท (สามแยกปู่เจ้าฯ / BTS ปู่เจ้า) เพียง 1.5 กิโลเมตร
6. โครงสร้างพื้นฐานสมบูรณ์: เชื่อมต่อสาทร-พระราม 3 ในไม่กี่นาที
- ใกล้สะพานภูมิพลและจุดขึ้น-ลงทางด่วน เชื่อมต่อโซนธุรกิจชั้นในได้อย่างรวดเร็ว เหมาะกับทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง
🏗️ ไอเดียการพัฒนาโครงการ
ด้วยศักยภาพ GFA เกิน 10,000 ตร.ม. และผังสีส้ม ย.6 ที่ดินแปลงนี้จึงมีทางเลือกในการพัฒนาที่หลากหลาย:
- คอนโดมิเนียม (High-Rise / Low-Rise Condo): พัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับพนักงานระดับบริหารและบุคลากรในย่านปู่เจ้าฯ-สุขุมวิท
- อาคารสำนักงานและโชว์รูม (Corporate Office): โดดเด่นด้วยหน้ากว้าง 40 เมตร และตำแหน่งตรงข้ามเทศบาลฯ
- ศูนย์กระจายสินค้าด่วน (Light Logistics): ใช้ประโยชน์จากการใกล้ทางด่วนและสะพานภูมิพลในการเชื่อมต่อโซนพระราม 3 - สาทร
- Neighborhood Mall: ศูนย์การค้าหรือตลาดสมัยใหม่ รองรับชุมชนและผู้มาติดต่อราชการในพื้นที่
🚗 การเดินทางและจุดสังเกต
- พิกัด Google Maps: maps.app.goo.gl/7NvAonX62JipYPW88
- จากสุขุมวิท: เข้าถนนปู่เจ้าฯ 1.5 กม. เทศบาลเมืองปู่เจ้าฯ จะอยู่ซ้ายมือ ที่ดินจะอยู่ขวามือ (ฝั่งตรงข้ามเทศบาลพอดี)
- จากสะพานภูมิพล: ลงสู่ถนนปู่เจ้าฯ มุ่งหน้าไปสุขุมวิท ที่ดินจะอยู่ซ้ายมือ (ตรงข้ามเทศบาลฯ)
💰 เงื่อนไขการขาย
- ค่าธรรมเนียมการโอนและอากรแสตมป์: แบ่งชำระคนละครึ่ง (50/50)
- ภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะ: ผู้ขายเป็นฝ่ายชำระทั้งหมด
สนใจสอบถามข้อมูลเชิงลึก วิเคราะห์ผังเมือง หรือนัดชมพื้นที่จริง ติดต่อ:
คุณบุษบง (RE/MAX GreenWay)
โทร: 094-661-7964
Email: [email protected]
LindID: marie.greenway
เราคือ “คู่คิด” ที่ดูแลท่านตั้งแต่การวิเคราะห์ศักยภาพ งานเอกสาร จนถึงการโอนกรรมสิทธิ์อย่างมืออาชีพ
หมายเหตุ: ข้อมูลอ้างอิงตามร่างข้อบัญญัติการใช้บังคับผังเมืองรวมสมุทรปราการ พ.ศ. 2568
สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
- https://www.greenwayproperty.co.th
- www.agenthomemart.com
วิสัยทัศน์
“เราจะสร้างนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ ที่มีความตรงไปตรงมา เพื่อให้คนไทยทุกคน สามารถเข้าถึงนายหน้าฯ ที่ไว้วางใจได้จริง”
ความเชื่อ
เราเชื่อว่า
- งานที่มีคุณค่า คืองานที่นำมาพาผู้อื่นให้ประสบความสำเร็จ
- ความเชี่ยวชาญจะสร้างประโยชน์ให้กับผู้อื่น
- ความตรงไปตรงมา สร้างให้เกิดความยั่งยืน
- ทุกคนควรได้ผลประโยชน์สูงสุดร่วมกัน
- เราสามารถเรียนรู้ได้จากทุก ๆ คน
- การมีคนรอบตัวที่ดี ส่งเสริมให้เราประสบความสำเร็จ
หมายเหตุ :
ข้อมูลที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับมาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ โดยได้ตรวจสอบจนมั่นใจในระดับหนึ่งแล้ว แต่ศูนย์ข้อมูลฯ ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องหรือความเป็นจริง และไม่อาจรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ว่ากรณีใดๆ จากการใช้ข้อมูล ผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณและตรวจสอบตามความเหมาะสม
ศูนย์ข้อมูลฯ ได้ทำการตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งทรัพย์บนแผนที่ที่ปรากฎอยู่บนเว็บไซต์ โดยอาศัยข้อมูลจากแหล่งข้อมูลต่างๆ ที่เชื่อถือได้ เพื่อให้ตำแหน่งทรัพย์บนแผนที่ ใช้อ้างอิงท่านไปยังที่ตั้งของทรัพย์นั้นๆ โดยประมาณ ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลฯ ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องของตำแหน่งทรัพย์ได้ ดังนั้น ทางศูนย์ข้อมูลฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่รับผิดชอบต่อข้อผิดพลาดทางตำแหน่งทรัพย์ที่เกิดขึ้นบนแผนที่ ผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณและตรวจสอบตามความเหมาะสม
แผนที่
คำนวณค่าผ่อนบ้าน
-
จำนวนดอกเบี้ย:346,544 บาท/เดือน
-
จำนวนเงินต้น:371,556 บาท/เดือน
หมายเหตุ:
การคำนวณเงินงวดคิดจากอัตราดอกเบี้ยที่ท่านระบุบวกร้อยละ 1 เพื่อให้ตัดชำระเป็นเงินต้น และผลลัพธ์จะปัดตัวกลมเป็นหลักร้อยบาท ทั้งนี้ ผลการประเมินจากเครื่องคำนวณสินเชื่อเป็นเพียงการประเมินวงเงินกู้ในเบื้องต้น ส่วนการอนุมัติสินเชื่อสงวนสิทธิ์เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร
อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้าน
หากคุณกำลังมองหาทางเลือกเพื่อขอสินเชื่อบ้านด้วยอัตราที่เหมาะสม คุณสามารถเลือกชมรายละเอียดสินเชื่อจากธนาคารเหล่านี้ และติดต่อทางธนาคารเพื่อขอความช่วยเหลือในการให้คำแนะนำ
สินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทย เพื่อซื้อทรัพย์มือสอง
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก* = 3.56%
- ปีที่ 1 = 1.99%
- ปีที่ 2 - ปีที่ 3 = 4.34%
สินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงไทย
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก* = 3.60%
- ปีที่ 1 = 2.29% ต่อปี
- ปีที่ 2 - ปีที่ 3 = 4.25% ต่อปี
สินเชื่อเคหะ
- อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก* = 4.795%
- ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR - 1.800% ต่อปี
_640x400.jpg)
