Location
-
[HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม., ปู่เจ้าสมิงพราย
Listing Info
-
068238
-
4 Rai, 0 Ngan, 72 Wa
Contact Info
-
คุณบุษบง บุญมีเจริญพันธ์
-
-
-
โทรศัพท์มือถือ 094-661-7964
โทรศัพท์สำนักงาน 081-7510102, 02-8402224
Line ID http://line.me/ti/p/~marie.greenway
E-mail [email protected]
Description
รหัส : 068238
ราคาปกติ : 167,200,000.00
รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท : ที่ดินเปล่า
ที่ตั้ง : ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ต.สำโรงใต้ อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ 10130
เนื้อที่ : 1,672 ตร.ว หน้าติดถนน 40 เมตร ลึกด้านซ้าย 162 เมตร ลึกด้านขวา 140 เมตร
ทิศ
ใต้
ทำเล : สมุทรปราการ
[HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม.
โอกาสครอบครองที่ดิน “ราคาต้นน้ำ” ในทำเลที่กฎหมายผังเมืองเปลี่ยนเพื่อรองรับการเติบโตใหม่!
ที่ดินแปลงสวยหน้ากว้างติดถนนใหญ่ปู่เจ้าสมิงพราย ที่ดินที่มาพร้อมศักยภาพผังเมืองใหม่ระดับสูงสุด ให้คุณพัฒนาโครงการได้เต็มพิกัดในราคาที่คุ้มค่าที่สุดเพราะ “เสนอขายเท่าราคาประเมินจากกรมธนารักษ์” เท่านั้น!
📍 6 จุดเด่นที่ทำให้นักลงทุนต้องตัดสินใจ
1. ราคาดีที่สุด: เสนอขายเท่าราคาประเมินกรมธนารักษ์
- โอกาสเป็นเจ้าของที่ดินในราคาประเมินราชการ เหมาะสำหรับการลงทุนที่สร้างกำไรตั้งแต่วันแรกที่ซื้อ
2. ศักยภาพผังเมืองใหม่ (ย.6): รองรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัย
- พื้นที่สีส้ม (ย.6): ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับความต้องการที่พักอาศัยใกล้แหล่งงานและเมือง
- เพดานการก่อสร้างสูง (High FAR): มีค่า FAR สูงถึง 4.5 - 5.0 เท่าของเนื้อที่ดิน ช่วยเพิ่มมูลค่าการใช้สอยพื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด
3. ปลดล็อกการสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษ (GFA 10,000+ ตร.ม.)
- กฎหมายเอื้ออำนวย (ข้อ 14): ด้วยเขตทางถนนปู่เจ้าฯ ที่กว้างถึง 25 เมตร ทำให้ได้รับสิทธิก่อสร้างอาคารที่มีขนาดพื้นที่รวม (GFA) ได้เกิน 10,000 ตารางเมตร (อาคารขนาดใหญ่พิเศษ) ซึ่งเป็นเกณฑ์สูงสุดที่กฎหมายผังเมืองเอื้ออำนวยให้ในโซนนี้
4. ขนาดและรูปทรงที่เป็นมิตรต่อการก่อสร้าง: ทรงสี่เหลี่ยม หน้ากว้าง 40 เมตร
- เนื้อที่: 4 ไร่ 72 ตารางวา (รวม 1,672 ตารางวา)
- รูปทรง: สี่เหลี่ยมผืนผ้า วางผังโครงการและก่อสร้างได้ง่ายที่สุด ลดพื้นที่เศษ
- มิติดิน: หน้ากว้างติดถนนปู่เจ้าฯ 40 เมตร / ลึกด้านซ้าย 162 เมตร / ลึกด้านขวา 140 เมตร
5. ทำเลศักยภาพ : ตรงข้ามเทศบาลเมืองปู่เจ้าสมิงพราย
- ตำแหน่งที่ดินอยู่ตรงข้ามเทศบาลเมืองปู่เจ้าฯ เป็น Landmark ที่ชัดเจน เดินทางเข้า-ออกสะดวก และเพิ่มความปลอดภัย/ความน่าเชื่อถือให้กับโครงการ
- ห่างจากถนนสุขุมวิท (สามแยกปู่เจ้าฯ / BTS ปู่เจ้า) เพียง 1.5 กิโลเมตร
6. โครงสร้างพื้นฐานสมบูรณ์: เชื่อมต่อสาทร-พระราม 3 ในไม่กี่นาที
- ใกล้สะพานภูมิพลและจุดขึ้น-ลงทางด่วน เชื่อมต่อโซนธุรกิจชั้นในได้อย่างรวดเร็ว เหมาะกับทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง
🏗️ ไอเดียการพัฒนาโครงการ
ด้วยศักยภาพ GFA เกิน 10,000 ตร.ม. และผังสีส้ม ย.6 ที่ดินแปลงนี้จึงมีทางเลือกในการพัฒนาที่หลากหลาย:
- คอนโดมิเนียม (High-Rise / Low-Rise Condo): พัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับพนักงานระดับบริหารและบุคลากรในย่านปู่เจ้าฯ-สุขุมวิท
- อาคารสำนักงานและโชว์รูม (Corporate Office): โดดเด่นด้วยหน้ากว้าง 40 เมตร และตำแหน่งตรงข้ามเทศบาลฯ
- ศูนย์กระจายสินค้าด่วน (Light Logistics): ใช้ประโยชน์จากการใกล้ทางด่วนและสะพานภูมิพลในการเชื่อมต่อโซนพระราม 3 - สาทร
- Neighborhood Mall: ศูนย์การค้าหรือตลาดสมัยใหม่ รองรับชุมชนและผู้มาติดต่อราชการในพื้นที่
🚗 การเดินทางและจุดสังเกต
- พิกัด Google Maps: maps.app.goo.gl/7NvAonX62JipYPW88
- จากสุขุมวิท: เข้าถนนปู่เจ้าฯ 1.5 กม. เทศบาลเมืองปู่เจ้าฯ จะอยู่ซ้ายมือ ที่ดินจะอยู่ขวามือ (ฝั่งตรงข้ามเทศบาลพอดี)
- จากสะพานภูมิพล: ลงสู่ถนนปู่เจ้าฯ มุ่งหน้าไปสุขุมวิท ที่ดินจะอยู่ซ้ายมือ (ตรงข้ามเทศบาลฯ)
💰 เงื่อนไขการขาย
- ค่าธรรมเนียมการโอนและอากรแสตมป์: แบ่งชำระคนละครึ่ง (50/50)
- ภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะ: ผู้ขายเป็นฝ่ายชำระทั้งหมด
สนใจสอบถามข้อมูลเชิงลึก วิเคราะห์ผังเมือง หรือนัดชมพื้นที่จริง ติดต่อ:
คุณบุษบง (RE/MAX GreenWay)
โทร: 094-661-7964
Email: [email protected]
LindID: marie.greenway
เราคือ “คู่คิด” ที่ดูแลท่านตั้งแต่การวิเคราะห์ศักยภาพ งานเอกสาร จนถึงการโอนกรรมสิทธิ์อย่างมืออาชีพ
หมายเหตุ: ข้อมูลอ้างอิงตามร่างข้อบัญญัติการใช้บังคับผังเมืองรวมสมุทรปราการ พ.ศ. 2568
สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
- https://www.greenwayproperty.co.th
- www.agenthomemart.com
ข้อมูลที่ปรากฏในเว็บไซต์นี้ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับมาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ โดยได้ตรวจสอบจนมั่นใจในระดับหนึ่งแล้ว แต่ศูนย์ข้อมูลฯ ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องหรือความเป็นจริง และไม่อาจรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ว่ากรณีใดๆ จากการใช้ข้อมูล ผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณและตรวจสอบตามความเหมาะสม
ศูนย์ข้อมูลฯ ได้ทำการตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งทรัพย์บนแผนที่ที่ปรากฎอยู่บนเว็บไซต์ โดยอาศัยข้อมูลจากแหล่งข้อมูลต่างๆ ที่เชื่อถือได้ เพื่อให้ตำแหน่งทรัพย์บนแผนที่ ใช้อ้างอิงท่านไปยังที่ตั้งของทรัพย์นั้นๆ โดยประมาณ ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลฯ ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องของตำแหน่งทรัพย์ได้ ดังนั้น ทางศูนย์ข้อมูลฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่รับผิดชอบต่อข้อผิดพลาดทางตำแหน่งทรัพย์ที่เกิดขึ้นบนแผนที่ ผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณและตรวจสอบตามความเหมาะสม
Map
Monthly Installment Calculation
-
Monthly Interest:346,544 Baht/month
-
Monthly Loan:371,556 Baht/month
Remark:
การคำนวณเงินงวดคิดจากอัตราดอกเบี้ยที่ท่านระบุบวกร้อยละ 1 เพื่อให้ตัดชำระเป็นเงินต้น และผลลัพธ์จะปัดตัวกลมเป็นหลักร้อยบาท ทั้งนี้ ผลการประเมินจากเครื่องคำนวณสินเชื่อเป็นเพียงการประเมินวงเงินกู้ในเบื้องต้น ส่วนการอนุมัติสินเชื่อสงวนสิทธิ์เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร
Mortgage Rates and Home Loans
If you're looking for the best options to buy your dream home today, then look no further than our bank partners' competitive mortgage rates and home loans. Click for more information on how our bank partners can help you.
โครงการบ้าน ธอส. สุขสบาย ปี 2568
- Average Interest Rate Year 1-3* = 5.302%
- ปีที่ 1 - ปีที่ 2 = MRR - 2.00% ต่อปี
- ปีที่ 3 = MRR - 1.00% ต่อปี
สินเชื่อเคหะ
- Average Interest Rate Year 1-3* = 4.795%
- ปีที่ 1 - ปีที่ 3 = MRR - 1.800% ต่อปี
สินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงไทย
- Average Interest Rate Year 1-3* = 3.60%
- ปีที่ 1 = 2.29% ต่อปี
- ปีที่ 2 - ปีที่ 3 = 4.25% ต่อปี
_640x400.jpg)
