TOP5 อสังหาฯไทย เอาชนะต้นทุน โกยกำไรครึ่งปีสูงสุด
ปัจจัยลบ ที่มีมากกว่า ปัจจัยบวก ในช่วงเวลาท้าทายของเศรษฐกิจไทย ไตรมาส 2 ปี 2565 (เม.ย.-มิ.ย.) ซึ่งสะท้อนผ่านตัวเลขจีดีพี ขยายตัวเพียง 2.5% ขยับตัวดีขึ้นมาเพียงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า คือ ภาพฉายการดิ้นรนของผู้ประกอบการ ในหลายธุรกิจอุตสาหกรรม รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยด้วย
ซึ่งภาพใหญ่ เศรษฐกิจไทย เจอทั้งความผันผวนของระบบเศรษฐกิจและการเงินโลก, ภาระหนี้สินภาคครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง, ความไม่แน่นอนของสถานการณ์โควิด-19 และความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ
ใต้เสี่ยงอสังหาต้นทุนพุ่ง
ขณะอสังหาฯ เผชิญผลพ่วงทางอ้อมรอบทิศ โดยอัตราเงินเฟ้อที่เร่งตัวสูง จากราคาพลังงานที่เพิ่มขึ้นเกือบ 40% และค่าเงินบาทอ่อนค่า ส่งผ่านต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่แพงขึ้นอย่างน่าใจหาย เจาะราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก สูงขึ้นถึง 35% จากสงครามรัสเซีย-ยูเครน แหล่งผลิตใหญ่ของโลกเกิดวิกฤติ ทั้งนี้ เมื่อจำแนกต้นทุนการก่อสร้างโครงการที่พักอาศัยในหมวดต่างๆ เช่น งานวิศวกรรม, งานสถาปัตย กรรม, ระบบไฟฟ้า-สื่อสาร และ สุขาภิบาล ก็มีการปรับขึ้นยกแผง ถือเป็นเคราะห์ซ้ำกรรมซัดผู้ประกอบการในช่วงฟื้นตัวหลังโควิด หลังฟากลูกค้า ก็ยังถูกธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ (รีเจ็กต์) ไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ได้ในอัตราสูงอย่างต่อเนื่องเช่นกัน
อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการในกลุ่ม Listed Companies หรือ บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ที่จับสัญญาณ ปรับกลยุทธ์ และตั้งหลัก ลดความเสี่ยงของตลาดได้ในทุกๆ แง่มาก่อนแล้วอย่างดี ประกอบกับลูกค้ายิ่งให้ความเชื่อมั่นต่อแบรนด์และสินค้า ท่ามกลางความเหนื่อยอ่อน ล้มหายตายจากไปของรายเล็กๆ ในตลาด ทำให้นี่จึงกลายเป็นโอกาสในการทำรายได้ และกำไรอย่างมหาศาลอย่างมีนัยน่าศึกษา
TOP5 กำไรพุ่งสวนตลาด
โดยเฉพาะ TOP5 อสังหาฯไทย ที่ยังคงมีผลงานดีเยี่ยมในช่วงครึ่งปีแรก 2565 กำไรสุทธิทะลุหลักพันล้านบาท ดังนี้ (ตามลำดับ)
1.บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH โดยงบการเงิน 6 เดือน ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 4,070 ล้านบาท เป็นเบอร์ 1 ของอุตสาหกรรม ตัวเลขเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนราว 12.64% ซึ่งหลักยังมาจากรายได้การขายโครงการบ้านเดี่ยว,ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ที่ 15,325 ล้านบาท แม้ลดลงเล็กน้อย แต่ก็ยังสามารถยืนเป็นเบอร์ 1 ของอุตสาหกรรมได้อย่างแข็งแกร่ง และมีรายได้จากค่าเช่า-บริการ, บริษัทร่วมลงทุนเติมเต็มร่วมด้วย
2.บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP เป็นการเติบโตอย่างต่อเนื่องในทุกแง่ ไม่ว่าจะเป็นตัวเลขรายได้รวม กำไร ยอดขาย ตลอดจนจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดย 6 เดือนแรก เอพี เผยสามารถทำรายได้รวมกว่า 25,270 ล้านบาท ขณะกำไรสุทธิอยู่ที่ 3,304 ล้านบาท ทั้งนี้ มีสินค้าแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ยังคงเป็นคีย์ไดรฟ์สำคัญของผลประกอบการปีนี้
3. บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALL ครึ่งปีแรก ผลงานโดดเด่น หลังลูกค้าตอบรับการโอนกรรมสิทธิ์ ในกลุ่มโครงการคอนโดมิเนียมที่แล้วเสร็จ รวมถึงแนวราบพร้อมอยู่ฯ ที่กระจายหลากหลายทำเล ทั้งในกทม.และต่างจังหวัด ทำให้มีรายได้รวม สูงถึง 14,092 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28% และกำไรสุทธิ 3,253 ล้านบาท โตกว่า 32% เตรียมทำสถิติสูงสุดใหม่อีกรอบ
4.บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI กลุ่มธุรกิจที่แตกย่อยหลายแขนง มีโครงการคอนโดฯเป็นพระเอก พบในช่วงครึ่งปีแรก 2565 ทำกำไรสุทธิได้ 1,893 ล้านบาท โดยน่าสนใจในแง่การลดลงของต้นทุน และค่าใช้จ่ายในการขาย ภายใต้กลยุทธ์ Everyone can sell อีกทั้งมีรายได้จากการเปิดใหม่กลุ่มโรงแรม และค่าบริหารจัดการเข้ามาช่วยหนุนอีกทาง รักษาระดับการแข่งขันได้อย่างน่าสนใจ
5.บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI โดยผลประกอบการของบิ๊กอสังหาฯรายนี้ งวด 6 เดือน มีรายได้รวม13,057 ล้านบาท ลดลง 12% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิ ขยับขึ้นมา 17% จาก 1,046 ล้านบาท มาอยู่ที่ 1,220 ล้านบาท ทั้งนี้พบแม้รายได้ในกลุ่มบ้านเดี่ยว และคอนโดฯ ชะลอตัวลง แต่ได้แรงหนุนจากการขายโครงการมิกซ์โปรดักส์ และทาวน์โฮมเพิ่มขึ้น 43% และ 44% ตามลำดับ เดินหน้าสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องจับตามอง ถึงทิศทางผลประกอบการอสังหาฯ ในระยะข้างหน้า คือการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ตามแรงบีบ อัตราดอกเบี้ยโยบาย 0.75% ต่อปี และ อาจไปแตะถึงะดับ1-1.25% ต่อปี ในช่วงสิ้นปี 2565 ซึ่งจากสูตรคำนวณ จะพบว่าทุกการขึ้นอัตราดอกเบี้ย 1% จะส่งผลกระทบต่อการผ่อนที่อยู่อาศัยราว 7% นั่นหมายถึง ภาพกำลังซื้ออาจมีแนวโน้มลดลง ขณะเดียวกัน ต้นทุนทางการเงินของผู้พัฒนาฯก็จะสูงขึ้นด้วยเช่นกัน
ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
