อสังหาฯ ผนึกกำลังปลุกตลาด ตรึงราคา สวนต้นทุนปั๊มยอด
สมาคมอสังหาฯ ประเมินผู้ประกอบการบ้านวางกลยุทธ์ “ตรึงราคา” หวังกระตุ้นกำลังซื้อ พร้อมอัดแคมเปญ หั่นราคาแรง งานมหกรรมบ้านและคอนโด ดึงสถาบันการเงินพร้อมให้สินเชื่อ
นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ภาพรวมราคาที่อยู่อาศัยในปี 2566 มีแนวโน้มทรงตัว และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังกำหนดราคาขาย ที่เท่าเดิม เพื่อร่วมกระตุ้นกำลังซื้อ ของผู้บริโภค แม้ว่าราคาต้นทุนวัตถุดิบต่างๆ จะปรับตัวสูงขึ้นมาก โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ต่างจังหวัดมีแนวโน้มที่ชะลอตัว ตามผู้บริโภคที่มีการชะลอการใช้จ่าย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เมืองท่องเที่ยวยังมีการขยายตัวที่ดี
นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่สำคัญใน ปี 2566 เนื่องจากภาคอุตสาหกรรมที่กลุ่มสร้างจีดีพีหลักในสัดส่วน 50% ของประเทศมีแนวโน้มชะลอตัวลง จึงอยากให้ภาครัฐบาลชุดใหม่ที่ จะเข้ามาร่วมบริหารประเทศนับจากนี้ มีการออกนโยบายเพื่อกระตุ้นตลาดโดยรวม
สำหรับภาพรวมกำลังซื้อในตลาดประเมินว่า บ้านที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ผู้บริโภคอาจจะมีความกังวลในเรื่องการขอสินเชื่อ และ เป็นกลุ่มที่ถูกปฏิเสธการขอสินเชื่อมากสุด ส่วนบ้านราคา 3-5 ล้านบาท อาจจะมีความกังวลในเรื่องภาระ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ส่วนบ้านที่มีราคาตั้งแต่ 5-10 ล้านบาท ยังเป็นตลาดที่มีการขยายตัวและผู้บริโภคจะไม่มีความกังวลในเรื่องค่าใช้จ่าย
นายพีระพงษ์ จรูญเอก นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ตลาดที่มีการขยายตัวได้ดีจะเป็น ตลาดคอนโดมิเนียมคาดว่าจะมีการเติบโต 30% จากกำลังซื้อที่กลับมา หลังจากชะลอตัวไปในช่วงโควิด โดยเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการซื้อเพื่อลงทุนด้วย ซึ่งการลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมมีการเติบโตต่อเนื่อง จากที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียม ในเมือง มีการเติบโต 100% ในช่วง 10 ปี ที่ผ่านมา
สำหรับตลาดบ้านจัดสรรคาดว่า จะอยู่ในระดับทรงตัว แต่ตลาดบ้านในระดับราคา 10 ล้านบาทที่เป็นกลุ่ม บ้านหรูคาดว่าจะกลับมาเติบโตแรง หลังจากโควิดอยู่ในภาวะทรงตัว รวมถึง บ้านราคา 50-100 ล้านบาท จะเป็น ตลาดที่มาแรงและมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เร่งขยายตลาด เพื่อเจาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง
ขณะที่การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 43 ประเมินว่า ผู้ประกอบการจะมีการแข่งขันในเรื่องการลดราคาบ้าน เพื่อร่วมกระตุ้นกำลังซื้อโดยรวม แม้ว่าภาพรวมต้นทุนการดำเนินธุรกิจจะสูงขึ้นก็ตาม จึงเป็นช่วงเวลาของผู้ซื้อและ ผู้ลงทุน
นายวิเชียร แพทยานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) ในฐานะประธานคณะกรรมการการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 43 กล่าวว่า การจัดงานในครั้งนี้เป็นการกลับมาจัดอีกครั้งหลังสถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19 ในรอบกว่า 2 ปี โดยได้รับความสนใจ จากผู้ประกอบการเข้ามาร่วมงาน 200 บริษัท รวมกว่า 1,000 โครงการ และมีสถาบันการเงินพร้อมให้ สินเชื่อและคำแนะนำอย่างครบวงจร ทั้งนี้งานมีกำหนดจัดขึ้น ระหว่าง วันที่ 23-26 มี.ค. ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์
ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
