REIC เผยบ้านมือสองQ2/64 ประกาศขายเฉียด8.5แสนล.
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) กล่าวว่า จากการติดตามสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองไตรมาส 2 ปี 64 (เม.ย.-มิ.ย.) พบว่ามีหน่วยประกาศขายเฉลี่ย114,668 หน่วยต่อเดือน ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 64 ซึ่งมีจำนวนเฉลี่ย 114,794 หน่วย โดยมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนที่ประกาศขาย 818,939 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 64 ซึ่งมีมูลค่าเฉลี่ย 749,651 ล้านบาทต่อเดือน
สำหรับประเภทที่อยู่อาศัยมือสองที่มีหน่วยประกาศขายมากที่สุดในไตรมาส 2/64 เรียงตามหน่วยที่ประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนมากที่สุด ประกอบด้วย 1. บ้านเดี่ยว 42,187 หน่วย คิดเป็น 36.8% 2. ห้องชุด จำนวน 38,523 หน่วย คิดเป็น 33.6% 3. ทาวน์เฮาส์ จำนวน 28,329 หน่วย คิดเป็น 24.7% 4. อาคารพาณิชย์ 3,813 หน่วย คิดเป็น 3.3% และ 5. บ้านแฝด จำนวน 1,816 หน่วย คิดเป็น 1.6%
อย่างไรก็ตาม แม้ว่า บ้านเดี่ยว และ บ้านแฝด มีหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน ลดลง เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ห้องชุด ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ กลับมีจำนวนหน่วยประกาศขายเพิ่มขึ้น ในด้านมูลค่า พบว่า ที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายบนเว็บไซต์ในไตรมาส 2 ปี 64
โดยเรียงลำดับตามมูลค่าที่ประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนมากที่สุด พบว่า บ้านเดี่ยว มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 415,815 ล้านบาทมากที่สุดโดยมีแชร์ 50.8% ห้องชุด มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 283,782 ล้านบาท มีแชร์ 34.6% ทาวน์เฮาส์ มูลค่าเฉลี่ย 92,063 ล้านบาท แชร์อยู่ 11.2% อาคารพาณิชย์ มูลค่า 21,144 ล้านบาท มีแชร์ที่ 2.6% 5. บ้านแฝด มีมูลค่าเฉลี่ย 6,135 ล้านบาทมีแชร์ 0.7%
“บ้านเดี่ยว ห้องชุด ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ มีมูลค่าประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในขณะที่ บ้านแฝด มีมูลค่าประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนลดลง”
สำหรับระดับราคาที่อยู่อาศัยมือสองทุกประเภทที่มีการประกาศขายในไตรมาส 2 ปี 64 ที่มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนมากที่สุดในระดับราคา 3.01-5.00 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 21,099 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนเฉลี่ย 18.4% รองลงมาเป็นระดับราคา 2.01-3.00 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 18,057 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 15.7% และลำดับที่สาม คือ ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท มีจำนวน 17,386 หน่วย คิดเป็น 15.2% ทั้งนี้ ระดับราคาที่มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนน้อยที่สุดคือ ราคา 7.51-10.00 ล้านบาท มีหน่วยเฉลี่ย 7,043 หน่วย คิดเป็น 6.1%
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ได้ให้ข้อสังเกต ไว้ว่า การที่มีจำนวนหน่วยบ้านมือสองจำนวนกว่า 110,000 หน่วย ซึ่งมีมูลค่ากว่า 800,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว ห้องชุด และทาวน์เฮาส์ และหากนับรวมกับหน่วยเหลือขายของบ้านใหม่อีกกว่า 290,000 หน่วย ซึ่งมีมูลค่ากว่า 1.2 ล้านล้านบาทแล้ว จะเห็นได้ว่าในขณะนี้มีบ้านรอขายจำนวนหน่วย รวมกันไม่น้อยกว่า 400,000 หน่วย และมีมูลค่ารวมมากกว่า 2 ล้านล้านบาท นับเป็นข้อมูลที่สะท้อนให้เห็นปริมาณอุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดให้ผู้ประกอบการได้รับทราบ ถึงสถานการณ์แข่งขันที่เข้มข้นอย่างมาก จากนี้ไป.
Reference: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา
