AP ยอดขายQ1พุ่งหมื่นล. กูรูชี้กำไรปีนี้ - ปีหน้านิวไฮ

          นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เปิดเผยกับ “ข่าวหุ้นธุรกิจ” ว่า ในช่วงไตรมาส 1/2566 ที่ผ่านมา บริษัทมียอดขาย (Presale) รวมที่ 11,016 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากสินค้าแนวราบ 8,172 ล้านบาท และยอดขายจากสินค้าคอนโดมิเนียม 2,844 ล้านบาท

          โดยยอดขายดังกล่าวสะท้อนภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมีความมั่นใจที่ดี ซึ่งเป็นการส่งสัญญาณบวกต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา ซึ่งในไตรมาส 1/2566 บริษัทได้ทำการเปิดขายโครงการใหม่ จำนวน 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 4,180 ล้านบาท ได้แก่ 1. โครงการ THE CITY จรัญฯ-ปิ่นเกล้า, 2. โครงการ THE CITY ปิ่นเกล้า-บรม 3, 3. โครงการ PLENO บางใหญ่-กาญจนาฯ และ 4. โครงการ APITOWN อุบลราชธานี

          ขณะที่แผนการดำเนินงานไตรมาส 2/2566 บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 17 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 22,130 ล้านบาท เนื่องจากมองว่าตลาดยังสามารถปรับตัวไปต่อได้ดีต่อเนื่อง สะท้อนจากสัดส่วนลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมโครงการ ทั้งสินค้าบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม และโครงการต่างจังหวัดในเครือ AP ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นกว่าปีก่อนหน้า ซึ่งล่าสุดพบว่า การติดต่อสอบถามข้อมูลโครงการผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ AP ในช่วงเวลากลางคืนมีสัดส่วนเพิ่มกว่า 45% สะท้อนถึงความต้องการที่แท้จริง (เรียลดีมานด์) ในการซื้อบ้านหลังใหม่ในตลาดปัจจุบันได้ดี

          “เราพร้อมย้ำความแข็งแกร่งผู้นำในอุตสาหกรรม ด้วยแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ในเครือ ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และทาวน์โฮม ที่มากถึง 17 แบรนด์ กับแผนปูพรมทั่วไทยกว่า 188 โครงการ มูลค่าพร้อมขายกว่า 155,485 ล้านบาท พร้อมนวัตกรรมดีไซน์ต่าง ๆ ที่สร้างสรรค์ขึ้น เพื่อมุ่งส่งมอบชีวิตดี ๆ ที่เลือกเองได้ให้กับทุกคน” นายวิทการ กล่าว

          นายวิทการ กล่าวอีกว่า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือรวมมูลค่า 41,417 ล้านบาท แบ่งเป็น Backlog โครงการแนวราบ 22,836 ล้านบาท คาดว่าจะรับรู้รายได้ทั้งหมดในปี 2566 นี้ และ Backlog โครงการคอนโดมิเนียม (รวมโครงการร่วมทุน)  18,582 ล้านบาท คาดว่ารับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 60% ส่วนที่เหลือทยอยรับรู้ถึงปี 2568

          ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ AP เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2566 มีมติจ่ายเงินปันผลงวดผลการดำเนินงานปี 2565 (1 มกราคม ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565) เป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.65 บาท โดยกำหนดวันที่ไม่ได้รับสิทธิปันผล (XD) ในวันที่ 9 พฤษภาคม 2566 และกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 25 พฤษภาคม 2566 โดยบริษัทจะนำเสนอเรื่องดังกล่าวต่อการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 ในวันที่ 27 เมษายน 2566

          ด้านบริษัทหลักทรัพย์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า หุ้น AP เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำไรเติบโตต่อเนื่อง แม้ในช่วงที่เกิดโควิด-19 และคาดว่ากำไรสุทธิจะเติบโตทำสถิติสูงสุดใหม่ (New High) ในปี 2566-2567 อีกทั้ง ราคาหุ้นยังมี upside รวมถึงยังให้ผลตอบแทนเงินปันผลในอัตรา 5.4% ด้วย ซึ่งกำหนดวันที่ไม่ได้รับสิทธิปันผล (XD) ในวันที่ 9 พฤษภาคมนี้ จึงแนะนำ “ซื้อ” โดยประเมินราคาเป้าหมายพื้นฐานของหุ้น AP อยู่ที่ 15.20 บาทต่อหุ้น

          ทั้งนี้ ฝ่ายวิเคราะห์ได้คาดกำไรสุทธิในปี 2566 อยู่ที่ 6,395 ล้านบาท เติบโต 8.8% จากปีก่อน และในปี 2567 อยู่ที่ 7,268 ล้านบาท เติบโต 13.7%  จากโครงการแนวราบที่เปิดตัวในปี 2566 ที่เพิ่มขึ้นมาก และคาดว่าจะสร้างเสร็จและพร้อมขายในปี 2567 เพิ่มขึ้น จึงคาดว่าในปี 2566 ยอดขายไม่รวมโครงการร่วมทุน (JV) จะอยู่ที่ 43,00 ล้านบาท เติบโต 15% จากปีก่อน (เทียบกับที่บริษัทตั้งเป้าเติบโต 18% จากปีก่อน) ประกอบด้วย โครงการแนวราบ 41,000 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 2,000 ล้านบาท

          นอกจากนี้คาดจะรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากโครงการ JV โครงการคอนโดมิเนียมใกล้เคียงปีก่อนที่ 1,200 ล้านบาท และคาดว่าปี 2566 ยอดขายจะทะลุ 50,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.7% จากปีก่อน คาดว่าจะหนุนให้กำไรทำสถิติสูงสุดใหม่ โดยปี 2566 จะเติบโต 8.8% จากปีก่อน และปี 2567 จะเติบโตเร่งตัวขึ้นเป็น 13.7% จากปีก่อน ทั้งนี้ ณ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2566 บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ในโครงการแนวราบมูลค่า 18,300 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 45% ของประมาณการรายได้ในปี 2566 แล้ว

 

Reference: หนังสือพิมพ์ข่าวหุ้น