ไม่ต่อ LTV อสังหาฯ สูญหมื่นล้าน
กรุงไทย คอมพาส หน่วยงานวิจัยเศรษฐกิจ ธุรกิจในเครือธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่า ประเมินเบื้องต้นว่าการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธ.ป.ท.) ไม่ต่ออายุมาตรการผ่อนคลายหลักเกณฑ์ การทำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เปิดโอกาสให้บ้านหลังที่สองกู้สินเชื่อสถาบันการเงิน 100% ซึ่งจะหมดอายุลงในวันที่ 31 ธ.ค. 2565 นั้น มีโอกาสทำให้มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในปี 2566 ลดลงอย่างน้อย 10,500 ล้านบาท ลดลงเกือบ 2% จากประมาณการเดิม
โดยผู้บริโภคที่มีแนวโน้มได้รับผลกระทบมากสุดคือ กลุ่มที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาทในสัญญา 2 และ 3 เป็นต้นไป โดยผู้บริโภคในกลุ่มนี้มีสัดส่วนราว 14% จากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมด ต้องเลื่อนการซื้อที่อยู่อาศัยออกไปในสัดส่วน 10-15% ส่งผลให้มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปีหน้ามีโอกาสลงมาอยู่ที่ 6.2 แสนล้านบาท
นอกจากการสิ้นสุดมาตรการแอลทีวี ปัจจัยกดดันที่ต้องจับตาในปี 2566 คือ 1.อัตราดอกเบี้ยขาขึ้นที่จะส่งผลลบโดยตรงตลาดที่อยู่อาศัย และ 2.ต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ คาดว่าจะยืนสูงต่อเนื่องตามราคาวัสดุก่อสร้างและราคาที่ดิน
อย่างไรก็ตาม คาดตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2565 จะมีมูลค่า 6.04 แสนล้านบาท ขยายตัว 3.3%YoY และเติบโตต่อเนื่องที่ 2.5%YoY ในปี 2566
Reference: หนังสือพิมพ์ข่าวสด
