แบงก์ขึ้นดอกเบี้ยฉุดกำลังซื้อ บ้าน-คอนโดต่ำกว่า 3 ล้านสะดุด
อสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทสะดุด หลังแบงก์ขึ้นดอกเบี้ยฉุดกำลังซื้อหด พฤกษาเผยเป็นโจทย์ที่ท้าทายปีนี้ พร้อมปรับกลยุทธ์รุกตลาดแนวราบระดับลักชัวรี ด้าน เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ยอมรับกังวลหากดอกเบี้ยขยับขึ้นอีกในครึ่งปีหลัง หวั่นลูกชะลอซื้อที่อยู่อาศัยจากที่การประชุม กนง.ปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การขึ้นดอกเบี้ยถือเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ท้าทายตลาดอสังหาฯ ในปี 2566 ที่ส่งผลให้บ้านและคอนโดฯ ระดับล่างที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มีอัตราปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะราคาล้านต้นๆ สูงกว่า 50% สวนทางกับต้นทุนอสังหาฯ เพิ่มขึ้นมากกว่า 5% จากภาวะเงินเฟ้อกลายเป็นปัจจัยลบที่กระทบตลาดอสังหาฯ จากแนวโน้มดังกล่าวตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2-3 ปีที่ผ่านมาทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ หันมาทำตลาดบ้านระดับกลาง-บนมากกว่าบ้านและคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทที่มีปัญหาด้านกำลังซื้อ
ทางพฤกษาได้ปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ด้วยการหันมาโฟกัสตลาดบ้านหรูราคา 10-30 ล้านบาทมากขึ้นเพื่อเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นคิดเป็น 20%อาทิ โครงการเดอะปาล์ม บางนา-วงแหวน เดิมพฤกษามีสัดส่วนบ้านและคอนโดฯ ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท คิดเป็น 70% ของพอร์ตได้รับผลกระทบ จึงชะลอเปิดตัวโครงการแล้วหันมาระบายสต็อกอสังหาริมทรัพย์ระดับล่างแทน ในปีนี้หากผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือ GDP โต 3% ตลาดอสังหาฯ น่าจะเติบโต 5-7% ปีนี้เรายังคงเน้นการทำแนวราบ โดยตั้งเป้าให้ทำรายได้เป็น 80% ของพอร์ต ส่วนคอนโดฯ เน้นโลว์ไรส์เพราะคืนทุนเร็วกว่าคอนโดไฮไรส์ที่ต้องใช้เวลาการสร้าง 2- 3 ปี
นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การขึ้นดอกเบี้ยครั้งนี้อาจไม่ได้กระทบมากเท่ากับช่วงแรก เนื่องจากคาดการณ์อยู่แล้วว่าจะมีการขึ้นดอกเบี้ยเพียงแต่มาเร็วกว่าที่คิดว่าจะขึ้นในครึ่งปีหลัง แต่อย่างไรก็ตามส่งผลต่อคนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยระดับล่างที่มีรายได้น้อยทำให้ความสามารถในการซื้อลดลง ที่สำคัญคือต้นทุนของเงินกู้ หวังว่าการขึ้นดอกเบี้ยครั้งนี้จะเป็นครั้งสุดท้าย หากมีการขึ้นดอกเบี้ยอีกแล้วยังไม่มีรัฐบาลใหม่ออกมา ยังไม่มีมาตรการอะไรออกมากระตุ้น จะส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ ค่อนข้างมาก เนื่องจากนโยบายหรือมาตรการจากรัฐบาลส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจในวงกว้าง
Reference: หนังสือพิมพ์ดอกเบี้ยธุรกิจ
