เเห่ขายบ้านมือสองทะลัก8.42แสนลบ.ราคาต่ำกว่า1ล.หน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด
REIC เผยตัวเลขตลาดบ้านมือสองทั่วประเทศ มี Supply เสนอขายเฉลี่ยเดือนละ 113,000 หน่วย มูลค่าเฉลี่ย 842,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพ ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท มีสัดส่วนมากที่สุดเฉลี่ย 61% ของมูลค่าทั้งหมด สวนทางกับด้าน Demand พบจำนวนหน่วยโอนบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีสัดส่วนมากที่สุดเฉลี่ย 32% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ศขอ.) ได้จัดเก็บข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ จากการประกาศขายผ่านเว็บไซต์ของบริษัทภาคเอกชน ที่มีปริมาณการประกาศขายเป็นจำนวนมาก ในไตรมาส 4 ปี 2563 รวมกับข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองของสถาบันการเงินของรัฐ บริษัทบริหารสินทรัพย์ภาครัฐ และกรมบังคับคดี ฯลฯ ที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง (www.taladnudaan.com) เพื่อให้ได้ข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มมากขึ้น
ภาพรวมที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์บริษัทภาคเอกชนและเว็บไซต์ ตลาดนัดบ้านมือสองในช่วงไตรมาส 4 ปี 2563 พบว่า มีจำนวนหน่วยเสนอขายเฉลี่ยเดือนละ 113,211 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยเดือนละ 842,253 ล้านบาท
สำหรับเดือนที่มีการประกาศขายที่อยู่อาศัยมือสองมากที่สุด ได้แก่ ตุลาคม 115,454 หน่วย มูลค่า 873,567 ล้านบาท ประเภทบ้านเดี่ยว/บ้านแฝด มีสัดส่วนการประกาศขายมากที่สุด รองลงมาเป็น อาคารชุด ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ ตามลำดับ
กรุงเทพ จะเป็นทำเลที่มีการประกาศขายที่อยู่อาศัยมือสองมากที่สุด มีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 49,369 หน่วย คิดเป็น 43.6% ของจำนวนหน่วยบ้านมือสองทั่วประเทศ มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 499,839 ล้านบาท คิดเป็น 59.5% ของมูลค่าบ้านมือสองทั่วประเทศ
สำหรับจังหวัดที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่ามากที่สุดเป็นที่รองจากกรุงเทพ 3 อันดับ ได้แก่ นนทบุรี ชลบุรี และสมุทรปราการ แต่ละจังหวัดมีสัดส่วนไม่ถึง 10%
ที่อยู่อาศัยมือสองทุกประเภทที่มีการประกาศขายในไตรมาส 4 ปี 2563 มีจำนวนหน่วยมากที่สุดในระดับราคา 3.01-5.00 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 22,717 หน่วย คิดเป็น 20.1% อาคารชุดและอาคารพาณิชย์ มีหน่วยที่ประกาศขายมากที่สุดในระดับ ราคา 3.01-5.00 ทั้งนี้ หากรวมทุกประเภทที่ประกาศขาย มูลค่ามากที่สุดอยู่ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนจำนวน 514,916 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนเฉลี่ยต่อเดือนสูงถึง 61%
ในส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสอง เฉพาะในไตรมาส 4 มีจำนวนหน่วยที่ประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน เท่ากับ 113,211 หน่วย ในขณะที่มีการโอนกรรมสิทธิที่อยู่อาศัยมือสองเฉลี่ยต่อเดือน เท่ากับ 12,417 หน่วย คิดเป็น สัดส่วนเฉลี่ย 10.9% ต่อเดือน
ที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในไตรมาส 4 ปี 2563 มีมูลค่าเฉลี่ย 842,253 ล้านบาทต่อเดือน ในขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองมีมูลค่าเฉลี่ย 25,743 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเพียง 3.1% ต่อเดือน
มูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในไตรมาส 4 ปี 2563 มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนมากที่สุดในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท ขึ้นไป ในขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 4 ปี 2563 จะมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนในระดับราคา 2-3 ล้านบาทมากที่สุด
Reference: ผู้จัดการรายวัน 360 องศา
