อสังหาฯบุกบ้านหรูหนีรีเจ็กต์เรตพุ่ง เศรษฐีตัดสินใจเร็ว90% ควัก70-99ล.
นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2567 ยังเผชิญกับปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงิน (รีเจ็กต์เรต) และต้นทุนเพิ่ม ทำให้การพัฒนาโปรดักต์ระดับต่ำกว่า 3 ล้านบาทอาจไม่ตอบโจทย์แล้ว ผู้พัฒนาหันไปสนใจกลุ่มมีกำลังซื้อเกิน 3 ล้านบาท โดยเฉพะบ้านลักชัวรี่ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้ผู้ประกอบการหันทำตลาดบ้านลักชัวรี่มากขึ้น ครึ่งหลังปี 2566 บ้านราคาเกิน 10 ล้านบาท ในกรุงเทพฯ มีซัพพลาย 30,974 หน่วย ความต้องการสะสม 23,657 หน่วย อัตราการขาย 76.4% ลดลง เล็กน้อยเทียบกับครึ่งปีแรก ซึ่งความต้องการ มากสุด 3 ลำดับแรก ราคา 10-20 ล้านบาท และราคา 71-99 ล้านบาท มีอัตราการขายสูงสุดที่ 90%
นายณัฏฐากล่าวว่า ทำเลยอดนิยมกำลังมา คือ โซนตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ เช่น พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 เริ่มกระจายไปชานเมือง เพราะผังเมืองกรุงเทพฯฉบับใหม่ปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นสีเหลืองพัฒนา ที่อยู่อาศัยได้หลากหลายมากขึ้น
นายศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 กล่าวว่า ปี 2567 ตลาดบ้านหรูมีกำลังซื้อสูง มียอดรีเจ็กต์เรตเพียง 5% ปีนี้เปิด 2 โครงการ ได้แก่ วนา ราชพฤกษ์-เวสต์วิลล์ บ้านเดี่ยว 43 ยูนิต ราคา 30-60 ล้านบาท เปิดเฟสแรก 17-18 กุมภาพันธ์นี้ และแซงค์ รอยัล 2 เมกาบางนา บ้านเดี่ยวซุปเปอร์ลักชัวรี่ ราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป ปีนี้ตั้งเป้ายอดขาย 2,700 ล้านบาท ตั้งงบซื้อที่ดินเพิ่ม 2,000 ล้านบาท ปัจจุบันมีแลนด์แบงก์บนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ 10 ไร่ และราคาขึ้นปีละ15%
นายกรี เดชชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เตรียมลงทุนพัฒนาโครงการบนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ 50 ไร่
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นทำเลที่รายใหญ่เข้าไปพัฒนาบ้านหรูกันคึกคัก อาทิ แสนสิริ มีแลนด์แบงก์เหลือ 200 ไร่ ไตรมาสแรก เปิดขายบ้านราคา 38-70 ล้านบาท, โนเบิล มีนาคมนี้ เปิดพรีเซลบ้านเดี่ยว ราคา 17-18 ล้านบาท และนิว เวิร์ส ทาวน์โฮม เริ่มที่ 7.9 ล้านบาท เปิดพรีเซล 2-3 มีนาคมนี้, ศุภาลัย 9-10 มีนาคม เปิดขายบ้านเดี่ยว 41 ยูนิต เริ่มต้น 11.8 ล้านบาท, แลนด์ แอนด์เฮ้าส์ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา เตรียมเปิดขายบ้านเดี่ยว 30 หลัง เฉลี่ย 96 ล้านบาท ต่อหลัง ในไตรมาส 4, เอสซีแอสเสท เปิดขายคฤหาสน์หรู เริ่มต้น 50-100 ล้านบาท เป็นต้น
Reference: หนังสือพิมพ์มติชน
