คอลัมน์ จับกระแส: จับสัญญาณบ้านหรูโซนกรุงเทพตะวันออกบูม
บุษกร ภู่แส
เป็นสัญญาณที่ดีไม่น้อยในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากผลการสำรวจของ คอลลิเออร์ส ประเทศไทยคาดการณ์ว่า ครึ่งปีหลังปี 2565 อุปทานเปิดขายใหม่ของบ้านระดับลักชัวรีราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปมากกว่า 750 ยูนิต เข้าสู่ตลาดด้วยมูลค่ารวมกว่า 35,000 ล้านบาท ส่งผลให้อุปทาน เปิดขายใหม่ในปีนี้สูงกว่า 1,000 ยูนิตเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปี
โดยเป็นการแข่งขันของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อาทิ เอสซีแอสเสท เปิดตัว 5 โครงการใหม่มากกว่า 250 ยูนิต ซึ่งประกอบด้วยเดอะ เจนทริ เกษตร-นวมินทร์, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท-ศรีนครินทร์, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เกษตรนวมินทร์ และโครงการเดอะ เจนทริ พัฒนาการ ค่ายแสนสิริ มากกว่า 3 โครงการ มียูนิตขายรวมกว่า 160 ยูนิต และ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 2 โครงการมากกว่า 300 ยูนิต
จากการสำรวจพบว่า สัดส่วนบ้านระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ ที่มี ระดับราคามากกว่า 20 ล้านบาทในครึ่งแรกของปี 2565 นั้น พบว่า โซนกรุงเทพตะวันออก ทำเลพระราม 9 พัฒนาการ กรุงเทพกรีฑา บางนา มีจำนวน 1,240 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 44%
รองลงมาเป็นโซนกรุงเทพ ตะวันตกทำเล ราชพฤกษ์ พระเทพตัดใหม่ (พรานนกพุทธมณฑลสาย4 ) ปิ่นเกล้า มีจำนวน 780 ยูนิตคิดเป็นสัดส่วน 27%
โซนกรุงเทพตอนเหนือ ทำเล รามอินทรา-เกษตรนวมินทร์ ลาดพร้าว วังหินมีจำนวน 450 ยูนิตคิดเป็นสัดส่วน 16%
โซนกรุงเทพใต้ มีจำนวน 218 ยูนิตคิดเป็นสัดส่วน 8% และ โซนกรุงเทพชั้นใน มีจำนวน 145 ยูนิตคิดเป็นสัดส่วน 5%
สาเหตุที่อุปทานบ้านระดับลักชัวรีราคา 20 ล้านบาท ขึ้นไปในกรุงเทพฯ เติบโตต่อเนื่องในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้ได้รับผลกระทบ จากความผันผวนทางเศรษฐกิจน้อยกว่ากลุ่มอื่น เพราะเป็นกลุ่มที่มี กำลังซื้อสูงนั่นเอง
และจากวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไปจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ โควิด-19 ส่งผลให้ความ ต้องการบ้านสูงขึ้นจากเดิมคนนิยมซื้อคอนโดมิเนียมเปลี่ยนมาซื้อบ้านแทน เพราะตอบโจทย์วิถีชีวิตยุคใหม่ ที่บ้านกลายเป็นทุกอย่างในชีวิต ทั้งพักอาศัย ทำงาน เรียน พักผ่อน ฯลฯ
ในช่วง 5 ปี ที่ผ่านมาพบว่า มีการเปิดตัวโครงการบ้านระดับลักชัวรี ในช่วงระดับราคาขาย 20 ล้านบาทขึ้นไป เปิดขายใหม่กว่า 4,127 ยูนิต ด้วยมูลค่าการพัฒนารวมกว่า 144,450 ล้านบาท
โดยโครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่ ครึ่งปีแรกพบว่า 92.41% เป็นโครงการ บ้านเดี่ยว รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ 4.34% และบ้านแฝด 1.97%
จากการคาดการณ์ของคอลลิเออร์ส ตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 30-60 ล้านบาท ขนาดที่ดินในช่วง 100-180 ตารางวา และพื้นที่ใช้สอย 600-800 ตารางเมตร จะเป็นตลาดที่ได้รับความสนใจ
Reference: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
